Какво е Build to Rent ?

Терминът Build to Rent (съкратено BTR) се отнася за новопостроени жилищни сгради, специално проектирани и реализирани с цел всички апартаменти да се отдават под наем.

Това е сравнително нова концепция на пазара на жилищни наеми. Този тип проекти са напълно различни от  традиционното строителство, при което инвеститорът изгражда сградата с цел продажба на всяка единица в нея (Build to Salе). В случая инвеститорът запазва цялата собственост и предоставя апартаментите за наемане. Видно е и различието с традиционните апартаменти, които се предлагат на наемния пазар, собственост на частни наемодатели, закупили жилище в сграда с цел да го дават под наем (Buy to Rent).

Какви са специфичните особености на сгради BTR?

Фокус върху комфорта на наемателите

Основен принцип на модела Build to Rent е да предложи цялостна, качествена и стойностна услуга на наемателите. При планирането и изграждането на тези проекти в центъра на вниманието на инвеститора е Наемателят – неговите нужди, нагласи и все по-високи изисквания и осигуряването на по-добри условия и стандарт на живот. 

BTR сградите  са висококачествени, съобразени с най-съвременните тенденции относно материали, оборудване, съоръжения. Това има своето обяснение, тъй като визията на инвеститора е да притежава сградата в дългосрочен план, качеството е особено важно за привличане на наематели, последващата поддръжка и оперативните разходи на сградата. За наемателите това означава повече комфорт и по-енергийно ефективни жилища. Специално внимание се отделя на сигурността, безопасността и здравето на наемателите, което прави задължително присъствието на съоръжения свързани с контрол на достъпа, портиер, видеоконтрол в споделените пространства, аварийни изходи, мерки за пожарна безопасност.

Допълнителни удобства

Паралелно с високото качество на обзавеждането и оборудването на апартаментите в сграда Build to Rent, за наемателите се създават и допълнителни удобства. Това са споделени пространства, където обитателите могат да работят, да спортуват, да се забавляват. Примери за такива допълнителни съоръжения са фитнес зала, работно пространство, покривна тераса за почивка и развлечения, кинозала, зала за игри и други.

Наличието на подобни пространства за общо ползване са полезни и привлекателни за наемателите. Спомагат за изграждането на социални взаимоотношения между тях като хора с близък начин на живот, приоритети и ценности. Организирането на регулярни събития насърчава наемателите да се свързват, да общуват и да споделят преживявания.

Професионален мениджмънт

Професионалното управление на BTR  проектите е задължителен елемент за удовлетвореността на наемателите.

Екип от служители са ангажирани с управление на собствеността /property management/ и на сградата и съоръженията в нея /facility management/. Те са 24/7 на разположение на  наемателите за всякакви въпроси и решаване на проблеми. Управление на договорите за наем, организиране на събития, поддържане на техническата изправност на съоръженията, на чистотата в сградата са само част от дейностите свързани с управлението. Възможно е да се предлагат и персонализирани услуги за наемателите като поддръжка на жилището, услуги за почистване, хотелски услуги, управление на сметките за комунални услуги и други.  

Адаптивност и гъвкавост на модела

Проектите BTR  не са стандартизирани. Те са адаптирани към особеностите на конкретния пазар, към изискванията и нагласите на целевите наематели. Страната, в която този модел е добре развит и е обособен като сегмент на пазара на жилищни наеми е САЩ. Първите проекти там се появяват още през 70-те годни на 20 век.  Има добро присъствие във Великобритания, Канада, Австралия,  Скандинавските и държави от Западна Европа.

В страните от Централна и Източна Европа този модел е нов и тепърва се развива. В Полша, Чехия и Румъния – основно в столиците и големите градове, има вече реализирани проекти и такива в процес на изграждане. На нашия жилищен наемен пазар за сгради BTR тепърва започва да се говори. Доколкото има реализирани такива, те са основно в София и са много малко като обем. Прогнозите на специалисти в областта на имотите са оптимистични за бъдещето му. 

Favorite Building е професионално управлявана  сграда с апартаменти под наем. Наемете жилище дългосрочно или за по-кратък период.

Още новини, мнения и актуални теми !

Favorite Building
Favorite Building